万科要做转型是因为面临发展瓶颈和市场需求变化。

详细解释如下：

随着房地产市场的不断变化和竞争日益激烈，万科面临着巨大的压力与挑战。传统的房地产开发模式已经难以适应当前市场的发展趋势。因此，转型成为了万科发展的必然选择。

随着宏观经济环境和消费者需求的不断变化，万科在保持规模增长的同时，需要不断寻找新的增长点和发展动力。面对市场需求的变化，转型可以为公司带来新的发展机会，进而增强市场竞争力。通过转型，万科可以更好地满足消费者对于高品质、多元化的住宅需求，进一步提升品牌影响力。

此外，随着国家对房地产行业的政策调整，传统的房地产开发模式受到了较大的冲击。为了适应政策环境的变化，万科需要通过转型来应对政策风险。转型能够使万科在行业中树立可持续发展的形象，增强社会责任感，同时也为公司未来持续发展奠定了基础。

总的来说，转型是万科适应市场变化、寻求新发展机遇、应对政策风险的必要举措。通过转型，万科可以更好地满足市场需求，实现可持续发展，保持行业领先地位。转型不仅是对自身发展的挑战，更是对市场变化的积极回应。相信万科会在转型的道路上不断探索和创新，实现更高质量的发展。