衡阳市部分房产已经倒闭。具体的倒闭房产可能包括但不限于华远悠乐里、衡阳碧桂园等。以下是对这些倒闭房产的一些简要解释：

华远悠乐里倒闭原因：华远悠乐里是衡阳市内一个知名的房地产项目，由于资金链断裂、市场定位不准确以及管理运营不当等多重因素导致项目最终倒闭。该项目的失败对于衡阳市房地产市场造成了一定的冲击，引发了市场对房地产开发商的重新评估。

衡阳碧桂园倒闭原因分析：衡阳碧桂园是大型房地产开发商碧桂园集团旗下的项目。由于市场环境变化、经济压力增大以及销售策略调整不及时等因素，该项目也未能幸免于倒闭的命运。碧桂园在衡阳的项目失败，反映了当前房地产市场面临的挑战和不确定性。

这些倒闭的房产项目背后存在着复杂的市场和经济因素。包括但不限于过度扩张、市场定位失误、管理不善、资金链断裂等问题。此外，政策调整、经济形势变化以及消费者需求变化等也是影响房地产项目成功与否的重要因素。对于投资者和购房者来说，选择房地产项目时需要谨慎评估市场风险和项目运营方的实力。

目前衡阳市房地产市场正处于复杂多变的环境中，投资者和购房者需要密切关注市场动态，理性判断投资风险。对于倒闭的房产项目，相关方面正在积极寻求解决方案，以最大程度地保护购房者和投资者的合法权益。