土地出让金是土地使用权获得者向国家支付的费用，通常由开发商承担。在新房买卖过程中，买家需缴纳契税，一般为房屋评估价的2%-4%，同时还需要支付土地收益金。

若涉及二手房交易，买家需缴纳契税，约为房屋评估价的2%-4%，但不用再支付维修基金。在二手房买卖中，还需额外支付土地收益金。

无论是新房还是二手房交易，土地收益金都是一项需要支付的费用。土地收益金的金额通常依据土地使用权年限与土地性质决定，由买家向相关部门缴纳。

新房买卖中，开发商需承担土地出让金，而二手房交易中，买家需同时承担契税与土地收益金。土地收益金作为国家从土地使用权中获取收益的手段，对于土地资源的管理和利用具有重要意义。

综合而言，无论是新房还是二手房交易，土地出让金、契税与土地收益金都是需要承担的费用。明确这些费用的性质与用途，有助于买家与卖家在交易过程中更准确地理解和计算相关成本。